老舊房屋改造是一項(xiàng)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇的工程，它能夠讓舊居煥發(fā)新生，同時(shí)也需要謹(jǐn)慎對(duì)待其中的諸多細(xì)節(jié)。以下是一些老舊房屋改造過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的注意事項(xiàng)。

　　一、結(jié)構(gòu)安全

　　房屋評(píng)估

　　在改造之前，務(wù)必對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面評(píng)估。請(qǐng)專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)來檢查房屋的承重墻、梁柱等主要結(jié)構(gòu)部件。例如，一些老舊房屋可能存在墻體裂縫、傾斜等問題，這些潛在的安全隱患需要在改造前明確。如果是磚混結(jié)構(gòu)的房屋，承重墻起著支撐整個(gè)建筑的關(guān)鍵作用，隨意拆除或改動(dòng)可能導(dǎo)致房屋坍塌。

　　對(duì)于房齡較長(zhǎng)的房屋，還需要考慮基礎(chǔ)沉降情況。如果基礎(chǔ)沉降不均勻，可能會(huì)引起地面不平、墻體開裂等現(xiàn)象，在改造過程中要采取相應(yīng)的加固措施。

　　加固措施

　　若需要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，如拆除部分非承重墻以改變空間布局，應(yīng)在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行加固?？梢圆捎迷黾愉摿?、鋼柱等方式來支撐上方的荷載。例如，在拆除客廳與臥室之間的非承重墻后，在天花板下方安裝合適的鋼梁，將上方的重量合理轉(zhuǎn)移到周邊的承重墻或梁柱上。

　　對(duì)于存在結(jié)構(gòu)老化問題的房屋，如木結(jié)構(gòu)腐朽或混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足，可能需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)修復(fù)。對(duì)于腐朽的木構(gòu)件，可以采用替換或防腐處理的方法;對(duì)于強(qiáng)度不足的混凝土結(jié)構(gòu)，可以通過碳纖維加固或外包鋼板等方式增強(qiáng)其承載能力。

　　二、水電改造

　　水電線路檢查

　　老舊房屋的水電線路往往存在老化、布局不合理等問題。首先要檢查電線的材質(zhì)和規(guī)格，早期的房屋可能使用的是鋁線，而現(xiàn)在普遍使用銅線，鋁線的導(dǎo)電性和安全性相對(duì)較差，如有需要應(yīng)進(jìn)行更換。同時(shí)，檢查電線的絕緣層是否老化、破損，存在漏電風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于水管，查看是否有漏水、生銹現(xiàn)象。老舊的鍍鋅鋼管容易生銹堵塞，影響供水質(zhì)量和水流速度。例如，在廚房和衛(wèi)生間等用水頻繁的區(qū)域，水管老化可能導(dǎo)致墻面、地面滲水，需要重點(diǎn)檢查。

　　重新規(guī)劃布局

　　根據(jù)現(xiàn)代生活的需求重新規(guī)劃水電布局。增加插座數(shù)量和位置，以滿足各種電器的使用。例如，在客廳沙發(fā)兩側(cè)、臥室床頭等位置應(yīng)設(shè)置足夠的插座，方便手機(jī)充電、使用臺(tái)燈等。

　　優(yōu)化水管線路，確保冷熱水管的合理分布。在衛(wèi)生間，可以考慮安裝恒溫花灑，這就需要合適的熱水供應(yīng)線路;廚房的水槽位置可能需要調(diào)整，以適應(yīng)新的櫥柜布局和使用習(xí)慣。同時(shí)，要注意水電線路之間的安全距離，避免出現(xiàn)安全隱患。

　　三、防水處理

　　重點(diǎn)區(qū)域防水檢查

　　衛(wèi)生間、廚房和陽臺(tái)是防水的重點(diǎn)區(qū)域。在改造時(shí)，要對(duì)這些區(qū)域的防水層進(jìn)行檢查。對(duì)于衛(wèi)生間，查看地面和墻面的防水層是否完好，墻角、地漏等部位是否有滲漏跡象?？梢酝ㄟ^閉水試驗(yàn)來檢測(cè)，即將衛(wèi)生間地面蓄水 24 - 48 小時(shí)，觀察樓下對(duì)應(yīng)位置是否有滲水現(xiàn)象。

　　廚房的防水也不容忽視，尤其是水槽周圍和地面。如果防水處理不當(dāng)，可能會(huì)導(dǎo)致櫥柜受潮損壞。陽臺(tái)如果有洗衣機(jī)或設(shè)置了水龍頭，也需要做好防水，防止水流到室內(nèi)，損壞地板和墻面。

　　防水層重做(如有必要)

　　如果檢查發(fā)現(xiàn)防水層損壞或失效，需要重新做防水層。衛(wèi)生間的防水層高度一般建議做到墻面高度 1.8 米以上，以防止洗澡水等濺到墻面后滲入墻體。在做防水層時(shí)，要選擇質(zhì)量可靠的防水涂料，按照正確的施工工藝進(jìn)行涂抹，確保防水層的厚度和均勻性。例如，先將地面和墻面清理干凈，然后分多次涂抹防水涂料，每次涂抹后等待其干燥固化，最后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確保防水效果良好。

　　四、墻面和地面處理

　　墻面檢查與處理

　　檢查墻面的平整度和牢固程度。老舊房屋的墻面可能存在空鼓、剝落等現(xiàn)象。對(duì)于空鼓的墻面部分，需要將空鼓的抹灰層鏟除，重新進(jìn)行抹灰。如果墻面有裂縫，可以根據(jù)裂縫的大小采取不同的處理方法。細(xì)小的裂縫可以用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)后打磨平整，較大的裂縫可能需要先進(jìn)行開槽處理，然后用水泥砂漿或?qū)Ｓ玫奶羁p材料填充。

　　考慮墻面的裝飾材料。如果墻面狀況較好，可以選擇直接涂刷乳膠漆;如果想要更好的裝飾效果和隔音、保溫性能，可以考慮貼壁紙或安裝護(hù)墻板。但要注意，在潮濕的環(huán)境下，如衛(wèi)生間和廚房，應(yīng)選擇防水性能好的墻面材料。

　　地面處理要點(diǎn)

　　地面首先要檢查平整度。如果地面不平，會(huì)影響后續(xù)地板或地磚的鋪設(shè)。對(duì)于不平整的地面，可以采用水泥砂漿找平或自流平材料進(jìn)行處理。

　　選擇地面材料時(shí)，要考慮房屋的實(shí)際情況。如果房屋的層高較低，不建議選擇過厚的地面材料。木地板給人溫馨的感覺，但在潮濕環(huán)境下可能會(huì)變形，需要做好防潮處理;地磚則更加堅(jiān)固耐用，易于清潔，但腳感相對(duì)較硬。

　　五、門窗更換

　　門窗質(zhì)量檢查

　　檢查門窗的密封性、開合是否順暢以及五金件是否損壞。老舊房屋的門窗可能存在漏風(fēng)、漏雨的情況，這不僅影響室內(nèi)的舒適度，還會(huì)增加能源消耗。例如，窗戶的密封條老化會(huì)導(dǎo)致寒風(fēng)和灰塵進(jìn)入室內(nèi)，門的合頁生銹會(huì)使門開合困難。

　　選擇合適的門窗

　　根據(jù)房屋的風(fēng)格和實(shí)際需求選擇門窗。如果是中式或復(fù)古風(fēng)格的房屋，可以選擇木質(zhì)門窗，增添古樸的韻味;現(xiàn)代風(fēng)格的房屋則可以選擇斷橋鋁門窗，其保溫、隔音性能較好。同時(shí)，要注意門窗的尺寸是否合適，安裝時(shí)確保密封良好，以提高室內(nèi)的隔音、隔熱和防水效果。

　　六、空間規(guī)劃與采光通風(fēng)

　　合理空間規(guī)劃

　　老舊房屋的空間布局可能不符合現(xiàn)代生活的需求。在改造時(shí)，要充分考慮空間的利用效率。例如，可以將相鄰的小房間打通，形成一個(gè)大的客廳或臥室，增加空間的開闊感?；蛘呃瞄w樓、地下室等空間，拓展房屋的使用功能，如將閣樓改造成書房或儲(chǔ)物室。

　　優(yōu)化采光通風(fēng)

　　改善采光和通風(fēng)條件是提升居住舒適度的關(guān)鍵?？梢酝ㄟ^增加窗戶面積、安裝天窗等方式增加采光。例如，在陰暗的走廊或小房間，可以安裝玻璃磚窗戶，既能采光又能保護(hù)隱私。對(duì)于通風(fēng)不良的房屋，可以設(shè)置通風(fēng)口、安裝新風(fēng)系統(tǒng)或合理調(diào)整門窗位置，讓室內(nèi)空氣更加流通。

　　七、消防安全

　　消防設(shè)施檢查與更新

　　檢查房屋內(nèi)原有的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等是否完好有效。老舊房屋可能消防設(shè)施配備不足或過期，需要及時(shí)更新和補(bǔ)充。同時(shí)，確保消防通道暢通，不要在樓道、樓梯間等消防通道堆放雜物。

　　防火材料使用

　　在裝修材料的選擇上，盡量使用防火性能好的材料。例如，墻面的裝飾材料、窗簾等應(yīng)具有一定的防火等級(jí)。在廚房和臥室等容易發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域，更要注意材料的防火性能，以降低火災(zāi)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。